Ein Bauprojekt ist ein Bauvorhaben, das die Erstellung oder Erhaltung eines Gebäudes und dessen Umfeldes oder die Errichtung und den Ausbau von öffentlich genutzten Einrichtungen wie beispielsweise Straßen oder Windparkanlagen beabsichtigt. Dabei teilen sich Bauprojekte in die Bereiche Tiefbau, Hochbau, Landschaftsbau und sonstige Leistungen.
Um ein Bauprojekt zu realisieren, gilt es nicht nur geeignete Standorte oder Objekte zu finden, die Planung des Auf- oder Umbaus im Hinblick auf Architektur, Technik, Brandschutz oder Nutzung zu planen, sondern auch das dafür notwendige Kapital zu beschaffen. Als Investoren Bauprojekt kommen sowohl institutionelle Investoren, wie auch die öffentliche Hand und Privatanleger in Betracht.
Insbesondere bei Neubauten findet das Investment der Investoren oder einer Fondsgesellschaft in bewilligte und baureife Objekte statt, die in der Regel gewerblich, also als Bürogebäude, Einkaufszentren oder Mietshäuser genutzt werden sollen. Entscheidend für die Wahl eines Bauprojektes mit gewerblicher Ausrichtung ist dabei ein günstiger Standort mit guter Verkehrsanbindung und in wirtschaftlich interessantem Umfeld sowie eine professionelle Bauweise, die zu einer Immobilie mit hohem Wert und langer Nutzungsdauer führt. Renditen ergeben sich dann aus der Vermietung und Verpachtung dieses Bauprojektes oder durch Veräußerungsgewinne nach Fertigstellung. Daneben kann in Bauprojekte investiert werden, die die Gewinne rein aus dem Verkauf erzielen.
Hierzu zählen beispielsweise Bauvorhaben, die Bauland erschließen und Wohnsiedlungen, Reihenhäuser oder andere Eigenheime errichten, mit der Absicht, diese nach Fertigstellung nicht zu vermieten oder zu verpachten, sondern gewinnbringend zu veräußern.
Für Investoren an Bauprojekten kommen jedoch nicht nur Neubauten in Frage, sondern auch Modernisierungen sowie Sanierungen von Objekten, die durch die Investition den Immobilienwert erhöhen. So gesehen sind derartige Beteiligungen mit Beteiligungen an bestehenden Immobilien zu vergleichen. Auch hier bietet sich der Vorteil, dass Immobilien wenig von Wertschwankungen betroffen sind und das Risiko durch effiziente Planung relativ gering gehalten werden kann.
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